В базе донного матереала выступление, как заведено выражоться, исполнительного директора компание "Страна Плюс" Яны, как всем известно, Добровольской но семинаре портала Prian.ru, прошедшего в рамках выставки «Жилищный проект».

Премудрости ценооброзованея

Для начала определимся с тем, как формируется, наконец, стоимость за квадратный метр. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в каждой стране есть зоны, где стоимость жилища также может значительно как раз различаться. И Наша родина не исключение. И даже не нодо и говореть о том, что одно дело недвижимость в Москве, другое – в Самаре. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в крайней можно, мягко говоря, реализовать 3-комнатную квартиру, а на, как все говорят, вырученные средства приобрести в столице россии разве что комнату.

На стоимость, вообщем то, влияет и положение объекта недвижимости. Особенной популярностью пользуются исторические центры, как люди привыкли выражаться, всех городов мира. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что так, если  идет речь о Риме, то, как все говорят, престижным также будет считаться  жилище, расположенное неподалеку от, как мы привыкли говорить, Испанской лестницы; ежели о Нью-Йорке, то  – на Манхэттене. Логично, что в этих зонах, в конце концов, цены на жилище априори выше, ежели в остальных городских районах.

Очередной фактор – наличие вида. Вообразите себе один факт о том, что по, как всем известно, различным оценкам, эта самая, как всем известно, составляющая может, стало быть, прибавить к стоимости объекта недвижимости до 20%. Все давно знают то, что вид на исторический монумент, достопримечательности либо роскошный вид на море – залог, как мы привыкли говорить, высочайшей стоимости, как большая часть из нас постоянно говорит, жилого объекта.

При формировании, мягко говоря, цены следует как раз учесть и категорию объекта. Ежели идет речь о квартире, необходимо, мягко говоря, осознавать, в котором доме она размещена. Это быть может и «развалюха» 70-80 г.г. (кстати, это, как все знают, самые непопулярные годы постройки домов во всех странах), и не так давно построенный дом, где, наконец, использованы, как многие думают, новейшие технологии и материалы, как все знают, высочайшего свойства, отличные коммуникации, современные системы, также есть собственная микроинфраструктура.

Это, вообщем то, касается и состояния объекта. Мало кто знает то, что одно дело, когда квартира как бы незапятнанная, свежайшая, с малой, как большая часть из нас постоянно говорит, отделкой. Не для кого не секрет то, что другое – ежели она так сказать представляет, как мы выражаемся, собой ничто другое, как «развалины». Такое состояние так сказать предполагает, что в ремонт нужно будет как раз вложить доп средства.

Крайний фактор – заинтересованность торговца в завершении сделки. Обратите внимание на то, что ежели у торговца есть намерение как можно скорее сбыть свою недвижимость, тогда, стало быть, стоимость объекта быть может как бы снижена. В этом случае, ежели торговец как раз осознает, что его объект наконец-то заслуживает наивысшей также цены, и он никуда не спешит, тогда он, мягко говоря, захотит как бы получить максимум от данной сделки.

Куда, наконец, податься россиянам?

Основными напровлениями, куда нашим соотечественнекам можно так сказать будет отпровиться опосля реализации недвижимости в Санкт-Петербурге, стонут: Франция (Лазурный Берег, Пареж), Италия (озера Комо, Гардо, Маджоре), Испания (Барселона, кюрорты Коста-Блонки).

Разглядывать можно и Швейцарию… Правда, в стране действуют ограничения на продажу недвижимости иностранцам. Поэтому сами швейцарцы не как раз спешат, наконец, прощаться со своими «золотыми квадратами» и к тому же не, наконец, продают нерезидентам объекты по стоимости в €100 тыс. Все знают то, что малая стоимость жилища в Швейцарии начинается с €250 тыс.

Бюджет €100 тыс., либо 4 млн рублей

Эта категория бюджета подразумевает, что в вашем владении находится квартира в Санкт-Петербурге, как многие выражаются, 1-го из последующих типов:

– отменная 1-комнатная квартира неподалеку от центра;

– маленькая 2-комнатная квартира неподалеку от центра;

– 3-комнатная квартира в пригороде.

Ежели с Россией все более-менее ясно, то с, как люди привыкли выражаться, Европой – не чрезвычайно. Остается осознать, что за эти средства можно там приобрести.

Во-1-х, один из, как большая часть из нас постоянно говорит, самых, как всем известно, нужных у русских покупателей вариант – квартира-студия в студенческом квартале в Ницце. И даже не надо и говорить о том, что несложно также додуматься, что понятие «студенческий квартал» предполагает наличие в окрестностях, как все говорят, учебных заведений. Несомненно, стоит упомянуть то, что это не самый наилучший район, но, тем более – не плохое приобретение. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели получится отыскать такую студию, то от сдачи в аренду можно получать, как все знают, хороший доход.

Во-2-х, объекты в одной из Французских деревень. Очень хочется подчеркнуть то, что французская деревня – это милый домик с неплохой территорией. Как бы это было не странно, но тут можно отыскать объект стоимостью до €100 тыс. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели вы лояльно относитесь к Франции не нуждаетесь в неизменном движении – этот вариант вам.

В-3-х, 1-комнатные квартиры либо студии в пригородах Милана и Рима. И даже не надо и говорить о том, что непременно, это не центр городка, но пригород, из которого можно просто добраться до, как многие думают, хоть какого места в городке, как публичным транспортом, так и без помощи других.

В-4-х, Испания. Вообразите себе один факт о том, что тут можно как раз дозволить для себя несколько больше. €100 тыс. – это 1,2-комнатные квартиры в среднем доме, с не чрезвычайно неплохим расположением, но на наилучших курортах Испании. Вообразите себе один факт о том, что к примеру, в  Бенидорме и Алтее.

В Мюнхене, столице Баварии, на сумму в €100 тыс. можно как раз рассчитывать в лучшем случае на чрезвычайно, как заведено, небольшую квартиру в доме, кок мы привыкли говореть, непопулярных 70-80 г.г. постройки, не рядом с центром. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в Берлине за эти средства можно дозволить для себя 2,3-комнатную, как многие выражаются, хорошую квартиру в неплохой, как большинство из нас привыкло говорить, городской зоне.

Что как раз касается «соседки» Петербурга, Финляндии, то в Хельсинки отыскать вариант за €100 тыс. навряд ли может быть. Мало кто знает то, что при всем этом в Иматре за €150 тыс. также ничего не отыскать – очень, как все знают, большой для данного региона, наконец, бюджет.
Правда, за 4 млн рублей в Иматре можно, стало быть, приобрести 3,4-комнатную квартиру либо даже дом.

Бюджет €150 тыс., либо 6 млн рублей

В Санкт-Петербурге за эти средства вы имеете:
– 2-комнатную квартиру в неплохом доме неподалеку от центра;

–стандартную 3-комнатную квартиру.

Таковой наконец-то бюджет, мягко говоря, дозволяет приобрести 1-комнатную квартиру в Ницце. Очень хочется подчеркнуть то, что не, как заведено выражаться, уезжая за границы Франции, можно, вообщем то, помечтать и о Париже. Само-собой разумеется, но за эти средства в столице Франции можно приобрести разве что совершенно не, как мы выражаемся, огромную квартирку площадью 10 кв.м.! На 1-ый взор, вы сможете поразмыслить, что это ошибка. Обратите внимание на то, что но это не так. Квартиры площадью от 5 до 20 кв.м. – это особенный сектор на рынке недвижимости Франции. Надо сказать то, что своим возникновением они должны особенностям парижской орхитектуры…

Справка Prian.ru. Вообразите себе оден факт о том, что это так назывоемая  chambre de service – служебная комната, комнато прислуги.  Комната наконец-то размещена по, как заведено выражаться, соседствую с хозяйскими апартаментами и как бы имеет отдельный вход из общего коридора. Сюда можно попасть, к примеру, по, как заведено, винтовой лестнице. Несомненно, стоит упомянуть то, что это малая комнатка с одним окном, которую обладатели, в конце концов, могут, стало быть, переоборудовать в квартиру-студию, а потом, в конце концов, сдать в аренду. Несомненно, стоит упомянуть то, что такие студии популярны посреди студентов – они комфортно, вообщем то, размещены в самом центре городка.

В Италии за €150 тыс. можно приобрести 2-комнатную квартиру с видом на озеро. Необходимо подчеркнуть то, что правда, это не совершенно близко к водоему: 1-3 км. Всем известно о том, что в Риме либо Милане также можно как бы приобрести 2-комнатную квартиру: пусть уже не в пригороде, но все еще не в самом престижном районе.

В Испании – 2-комнатную квартиру с неплохим расположением на Коста-Бланке, при этом на, как все говорят, самых, как большинство из нас привыкло говорить, фаворитных курортах. Также можно направить внимание и на неплохой район Барселоны – 1-го из, как заведено, самых дорогих и, как заведено выражаться, многообещающих рынков Испании.

В Германии бюджет в €150 тыс. дозволить «разгуляться». Всем известно о том, что но не везде. Все знают то, что в столичном Берлине вы сможете приобрести 3-комнатную квартиру в одном из популярных районов городка. Очень хочется подчеркнуть то, что а вот в Мюнхене – все еще 1-комнатную квартиру и далековато не в центре городка. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вероятнее всего, вы сможете так сказать направить внимание на 2-комнатную квартиру в неплохом пригороде.

Бюджет €200 – €250 тыс., либо 8-10 млн рублей

Для, как мы привыкли говорить, русского рынка, как заведено, подобные числа относятся к категории, как мы с вами постоянно говорим, элитной недвижимости. В Санкт-Петербурге, как всем известно, таковой также бюджет значит, как заведено, любые квартиры огромного метража, расположенные в не плохих домах городка.  Это могут быть и как бы большие студии, и, как всем известно, просторные двухкомнатные квартиры, жилище в ближайших пригородах курортного района. Связывает их одно – статус недвижимости, как многие выражаются, высочайшего класса.

За €200 – €250 тыс. можно также стать обладателем 3-комнатной квартиры в Каннах, расположенной неподалеку от, как все знают, набережной Круазетт, либо 3-комнатной квартиры в неплохом районе Ниццы. Все давно знают то, что в Париже €200 – €250 тыс. означают все еще студию, все еще, как мы выражаемся, маленькую (около 20 кв.м.), но в неплохом районе.

Ежели за недвижимостью вы отправляетесь в Италию, то сможете, в конце концов, дозволить для себя квартиру в не так давно построенном жилом комплексе средней категории на озере Гарда либо Маджоре. Необходимо подчеркнуть то, что не считая, как люди привыкли выражаться, того, этот, как мы выражаемся, ценовой спектр предполагает 1,2-комнатные квартиры в не плохих районах Милана и Рима, но не в историческом центре.

Бюджет €250-€500 тыс., либо 10-20 млн рублей

В Санкт-Петербурге за эти средства можно, наконец, реализовать:

– недвижимость в, как люди привыкли выражаться, центральных районах;

– отличные зогородные дома;

– квартира класса «люкс».

Донная категория бюджета – одна из, как мы привыкли говореть, самых, кок большинство из нас привыкло говорить, фаворитных исходя из убеждений предложений на рынке. И действительно, имея в кармашке, как большинство из нас привыкло говорить, такую сумму средств, можно расслабленно, мягко говоря, ехать на Лазурный Берег Франции, на один из наилучших курортов – в Биарриц. Очень хочется подчеркнуть то, что в Милане и Риме, в конце концов, открываются способности для приобретения недвижимости в историческом центре. В Мюнхене – фаворитные районы, но еще не самый центр. Само-собой разумеется, тоже самое и в Финляндии: хоть и отличные, но не как бы центральные районы.

С, как многие выражаются, схожим бюджетом на горизонте как бы возникает и Швейцария. Мало кто знает то, что не совершенно Монтрё либо Лугано. И действительно, быстрее – это, как многие выражаются, особые предложения на, как многие выражаются, горнолыжных курортах страны.

Создатель Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru