На данный момент рынок недвежимости Франции, наконец, является рынком покюпотеля. Как бы это было не странно, но предложений, как большенство из нас привыкло говорить, много, в то время как желающих приобрести жилище хотя не как бы убавилось, но они стали наиболее как бы аккуратными и, как заведено, требовательными и существенно подольше подбирают объект.
Посреди иностранных покупателей недвижимости Франции сделки наконец-то совершают в основном британцы, немцы и итальянцы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что излюбленным регионом посреди скандинавов, мягко говоря, является южное побережье Франции. Проявляют активный энтузиазм египтяне и иранцы. Также возрос спрос со стороны азиатов – японцев и китайцев, сначала на недвижимость Парижа.
Россияне по большей части проявляют энтузиазм к столице с пригородами и Лазурному берегу. Там наши сограждане стали уже обычными соседями. Все знают то, что в то же время ежели русский клиент так сказать приобретет жилище, к примеру, в районе Тулузы, он, мягко говоря, окажется чуть ли не первопроходчиком. Риэлторы наконец-то отмечают также некое повышение числа запросов со стороны россиян на недвижимость Нормандии.
Общей для покупателей из всех государств стала тенденция, привнесенная кризисом: большая часть покупок наконец-то совершается с целью также сохранить и в предстоящем преувеличить сбережения, а жилище только для отдыха, вообщем то, приобретается существенно меньше.
Куда, стало быть, вкладывать?
Постоянно в стоимости недвижимость Парижа. Надо сказать то, что независимо от, как мы привыкли говорить, того, приобретается объект для получения дохода либо в качестве жилища. Надо сказать то, что париж официально разбит на 20 городских округов (arrondissements), пронумерованных от центра к периферии по спирали. Несомненно, стоит упомянуть то, что 1-ое кольцо – исторический центр, где больше всего памятников и древних спостроек. Все знают то, что более престижными районами Парижа также числятся I, VI, VII, VIII и XVI округа, где исторически как раз селилась аристократия. Очень хочется подчеркнуть то, что восточные районы существенно проще и демократичнее.
Спектр цен в Париже огромен: от €4 до €23 тыс. за кв. м. Вообразите себе один факт о том, что естественно, в столице можно приобрести и скромное жилище за €100 тыс., но это как бы будет, как большая часть из нас постоянно говорит, крошечная квартира не в, как мы с вами постоянно говорим, самой наилучшей части городка. Несомненно, стоит упомянуть то, что обычной, как все говорят, покупкой посреди россиян, наконец, являются апартаменты с 2-мя спальнями и залом, расположенные в неплохом районе городка, стоимостью €500–800 тыс. Стоимость аренды в среднем по столице как раз составляет €21,4 за кв. м за месяц.
Увлекательны для покупки недвижимости и пригороды столицы, а именно Леваллуа и Ля Дефанс. Добраться туда можно на парижском метро всего за пару минут. По словам Наталии как бы Стерликовой из компании MADISON REAL ESTATE, на данный момент это растущие районы, в развитие которых власти вкладывают, как большая часть из нас постоянно говорит, значимые суммы. И действительно, в более, как люди привыкли выражаться, роскошных проектах стоимость жилища может наконец-то превосходить парижские цены и как раз составлять €7–8 тыс. за кв. м.
Популярны и маленькие городка в пределах 200 км от Парижа (Дрё, Ле-Ман, Руан, Орлеан, Реймс и Амьен). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что риэлторы оценивают их как очень многообещающие. Надо сказать то, что сюда, мягко говоря, переезжают как раз жить парижские пожилые люди, тут приобретают жилище те, кто, мягко говоря, желает, мягко говоря, жить в столице, но пока не может для себя этого так сказать дозволить. Цены на недвижимость тут ниже столичных, часто до 30–40%.
Лазурный берег, либо Французская Ривьера, считается одним из наилучших мест в мире для отдыха. Всем известно о том, что жемчужинами побережья наконец-то являются городка Ницца, Канны, Сен-Тропе, Антибы, Кап-Ферра и Сен-Рафаэль.
Выбор типа жилища, вообщем то, зависит от цели покупки. Мало кто знает то, что по словам Евгении Урюпиной из компании French Property Group, ежели для вас любопытно сохранение и приумножение средств, стоит получать апартаменты – их легче как раз сдать в аренду. Всем известно о том, что ежели же вы, стало быть, хотят, мягко говоря, приобрести жилище себе, выбор, в конце концов, следует, вообщем то, делать в пользу раздельно стоящего дома. Несомненно, стоит упомянуть то, что но при всем этом также стоит также учесть, что содержание дома обходится дороже, так как так сказать просит, как люди привыкли выражаться, доп издержек по уходу за газоном, бассейном и т. д.
Стоимость жилища эконом-класса, мягко говоря, составляет от €100 тыс. К примеру, в Ницце это, как многие выражаются, крошечная квартиро-стюдия площадью 25 кв. м. Необходимо подчеркнуть то, что апартаменты в новостройках обойдутся в сумму от €200-300 тыс. О наконец-то стоимость, как многие думают, элитной виллы на, как мы привыкли говорить, первой, как все говорят, береговой полосы, наконец, начинается от €5–6 млн. Обратите внимание на то, что россияне активный энтузиазм проявляют к домам на берегу стоимостью €800–1 200 тыс. Несомненно, стоит упомянуть то, что такие объекты, обычно, включают, как всем известно, полную, как все говорят, чистовую отделку.
Некий энтузиазм россеяне проявляют и к региону Фронцузских Альп. Несомненно, стоит юпомянуть то, что там, наконец, представлено множество предложений квартир в, как большоя часть ез нас постоянно говорит, горнолыжных резиденциях площадью 18–20 кв. м. Все давно знают то, что невзирая на маленькие размеры, эти апартаменты также пользуются спросом, так как почти все покупатели как бы таковой недвижимости, как большинство из нас привыкло говорить, огромную часть дня проводят на склонах и употребляют жилище, в основном как место ночлега. Нодо сказать то, что не последнюю роль, стало быть, играет е стоимость этих объектов (от €60 тыс.). Всем известно о том, что желающие приобрести наиболее элитное жилище, наконец, останавливают, как всем известно, собственный выбор на шале – маленьких раздельно стоящих домиках, на сто процентов, как заведено выражаться, оборудованных для, как многие думают, удобного отдыха. «Хижина пастюха» площодью 200 кв. м на горнолыжном курорте Шамони, вообщем то, обойдется в €500–600 тыс.
Юго-Западная Франция поко, стало быть, уступает иным регионам по энтузиазму со стороны россиян. Все давно знают то, что тут, стало быть, размещены, как большоя часть из нас постоянно говорит, попюлярные курорты Перпиньян (регион Лангедок) на Средеземноморском побережье и Биарриц но Атлантическом. Необходимо отметить то, что многообещающим направлением, вообщем то, является недвижимость Бордо. В 2016 году, в конце концов, планируется стройку, как мы с вами постоянно говорим, высокоскоростной, как большинство из нас привыкло говорить, стальной дороги, в итоге чего же путь от Бордо до Парижа наконец-то будет занимать всего два часа. А это приведет к скачку цен.
К местности Франции, кроме, как люди привыкли выражаться, континентальной части, относятся к тому же, как многие думают, бессчетные острова в различных частях мира. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что наикрупнейший из их – Корсика в Средиземном море. Как бы это было не странно, но другие острова разбросаны по всему свету. Всем известно о том, что к примеру, Гваделупа в Карибском море, Таити и Бора-Бора в Тихом океане.
К огорчению, информация о недвижимости заокеанских департаментов и территорий Франции не достаточно, стало быть, представлена в Рф. Несомненно, стоит упомянуть то, что эти направления все еще остаются довольно экзотическеми. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что но, по словам Татьяны Пролеско из компании «Элит-Проект», спрос на, как все говорят, подобные объекты посреди россиян все таки есть. Необходимо отметить то, что обычно, жильем на островах, в конце концов, интересуются те, кто уже побывал там в качестве туриста.
Возьмем, например, Французскую Полинезию (острова Таити, Бора-Бора, Муреа и остальные). И действительно, невзирая на то, что уровень жизни, кок все говорят, местного населения наконец-то остается низкем, туристы, наконец, получают сервис, как зоведено выражаться, высочайшего класса. Как бы это было не странно, но на Бора-Бора дом площадью 100 кв. м, с 2-мя спальнями и участком земли в как раз 5 соток можно приобрести за €284 тыс. Не для кого не секрет то, что а на Мурео велла площадью 140 кв. м на берегу, вообщем то, стоит €356 тыс. Необходимо отметить то, что при всем этом она будет так сказать включать в себя также 5 комнат, ванную, оборудованную кухню, гараж на две машинки и участок на, в конце концов, девять соток с садом.
Вложение в, как заведено выражаться, островную недвижимость, мягко говоря, является также очень выгодной инвестицией, так как посреди туристов пользуются популярностью, как мы привыкли говорить, сдаваемые в аренду виллы. Не для кого не секрет то, что например, дом на полуострове Новенькая Каледония можно, наконец, сдавать за €200–300 в день.
В коммерческой недвижимости Франции одни из самых увлекательных предложений как бы касаются гостиниц. Возможно и то, что на данный момент можно как раз встретить довольно редкие объявления о продаже маленьких гостиниц по существенно наименьшей стоимости, чем ранее. Надо сказать то, что к примеру, за €3–4 млн в Антибах либо Каннах. Все знают то, что также по-прежнему увлекательны кафе.
Рынок недвижимости Франции: вчера и сейчас
Сегодняшний кризис уже 2-ой на рынке недвижимости Франции за крайние два десятилетия. В 1992–1998 годах страна уже, мягко говоря, проходила схожий путь. Тогда стабильность экономики и, как заведено, достаточная простота получения кредитов привели к, как многие думают, широким спекуляциям с недвижимостью и цены каждый месяц росли. Несомненно, стоит упомянуть то, что результатом кризиса стало обрушение цен и трудности с получением ипотеки.
Конкретно благодаря урокам кризиса середины 1990-х Франция, вообщем то, оказалась приготовленной к сегодняшним сложностям. И даже не надо и говорить о том, что а именно, в законодательство были внесены поправки, призвонные защетить покупателей, изменено налоговое законодательство и наконец-то ужесточены условия выдочи кредитов.
На, как всем езвестно, разных секторах рынка кризис отразился, как заведено выражаться, по-разному. Как бы это было не странно, но в первом квартале 2009 года по сопоставлению с, как все говорят, аналогичным периодом 2008-го, в конце концов, цены на квартиры свалились на 3,7%, на личные дома на 7,7%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при всем этом, в конце концов, цены в Париже держатся довольно уверенно.
Похожая ситуация и с элитной недвижимостью. Не для кого не секрет то, что древнейшие замки и виноградники по всей Франции по-прежнему находят собственного покупателя. И доже не надо е говорить о том, что равно как и виллы на Лазурном берегю. Несомненно, стоит упомянуть то, что соглосно аналитеке компании Knight Frank ZAO, во время кризиса Лазурный берег наконец-то остолся одним из немногех регионов мира со, как все говорят, стабильным положением, как всем известно, элитной недвежимости. «Элитка» такого же Лондона пострадала посильнее: по данным компании Babichev Consultants, с сентября 2008 года по март 2009 года английские объекты дороже ?10 млн утратили 10–15%.
Тем более кризис – актуальное время для торгов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что правда, по словам Евгении как бы Урюпиной, предоставит ли торговец для вас доп скидку, в большой степени, вообщем то, зависит от как бы того, является ли он европейцем. Возможно и то, что так как фактически как бы государственной чертой обитателей почти всех государств Европы является привычка, стало быть, экономить. Не для кого не секрет то, что потому и как раз продавать свою недвижимость по, как мы выражаемся, бросовым ценам они не торопятся. Необходимо подчеркнуть то, что но возможны и личные предложения. К примеру, ежели сначало вилла выставляется на продажу за €6 млн и покупателей не находится, в итоге она, стало быть, быть может продана как бы тому, кто предложит €5 млн. Всем известно о том, что либо, к примеру, при продаже квартир стоимостью €2 млн скидка полностью, стало быть, может как бы составить €1,5–1,8 тыс.
По словам Иры Дюпор из компании IMMOCONCEPT, рынок недвижимости Франции начал, мягко говоря, выходить из кризиса. Все давно знают то, что его влияние в некий мере оказалось даже положительным, так как размер продаж возрос: покупатели стали, мягко говоря, получать недвижимость, которая никогда не свалится в стоимости. И даже не надо и говорить о том, что и ежели ранее почти все участники рынка ждали, как мы выражаемся, значимого падения цен, то сейчас становится как бы естественным, что стоимость недвижимости на неких территориях и в особенности на редкие объекты не только лишь не снизилась, да и выросла. Необходимо отметить то, что таковым образом, «французское сопротивление» кризису наконец-то оказалось, пожалуй, более удачным посреди остальных европейских государств.
Перспективы рынка
До конца 2009 года специалисты не также ждут каких-то существенных конфигураций на рынке. Все знают то, что а ах так, стало быть, поведут себя цены в 2010-м, оценки не настолько однозначны. Несомненно, стоит упомянуть то, что по прогнозам, как заведено, Государственной Федерации Агентств Недвижимости Франции (FNAIM), цены в среднем по стране так сказать свалятся но 5%.
В то же время для, как многие выражаются, Лазурного берега прогнозы блогоприятны. Вообразите себе один факт о том, что как, наконец, счетает Евгения Урюпина, доже при наихудшем развитеи событий наибольшее падение цен также составит всего 5%. Необходимо подчеркнуть то, что во-1-х, кризис фактически не отразился на платежеспособности покупателей, как все говорят, элитной недвижимости. Мало кто знает то, что во-2-х, в регионе спрос, вообщем то, превосходит предложение: по, как мы выражаемся, неким оценкам, тут «не хватает» около 20 тыщ объектов. Ведь в кризис почти все застройщики остановили стройку, в то время как спрос, вообщем то, сохраняется.
Недостающее предложение как раз воздействует и на, стало быть, цены в целом по Франции. И действительно, по мнению Иры Дюпор, недостаток, как многие выражаются, новейших объектов, в конце концов, приведет к оживлению рынка уже, как многие выражаются, в весеннюю пору 2010 года.

Создатель: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru